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    关于《土默特左旗察素齐镇旧城片区中山路以西控制详细规划》的公告

    发布时间:2018-02-13


    由大地建筑事务所(国际)编制的《土默特左旗察素齐镇旧城片区中山路以西控制详细规划》草案已编制完成,根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条规定,现将草案依法予以公告,公告内容如下:

    一、规划目的

    为进一步深化完善《呼和浩特市土默特左旗城镇总体规划(2017-2030)》所确定的发展目标,明确中心城区未来发展方向及策略,实现可持续发展和逐步更新,并更好的协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,同时为土地开发建设提供立法依据,特编制《土默特左旗察素齐镇旧城片区中山路以西控制性详细规划》。

    二、规划依据

    1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008 年)

    2、《中华人民共和国土地管理法》(2004 年)

    3、《城市规划编制办法》(2006 年)

    4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-902011)

    5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(自2011 年1 月1 日起施行)

    6、《城市规划强制性内容暂行规定》(2002 年)

    7、《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95)

    8、《城市居住区规划设计规范》(2002 年版)

    9、《城市给水工程规划规范》(GB 50282—98)

    10、《城市排水工程规划规范》(GB 50318—2000)

    11、《城市热力网设计规范》(CJJ34—2002)

    12、《城市燃气设计规范》(2006 年版)

    13、《城市电力规划规范》(GB 50293—1999)

    14、《城市管线综合工程规划规范》(GB 50289—98)

    15、《城市公共交通站、场、厂设计规范》(CJJ 15—87)

    16、《城市环境卫生设施规划规范》(2003 年)

    17、《城市公共厕所规划和设计准则》(CJJ 14—87)

    18、《呼和浩特市土默特左旗城镇总体规划》(2017—2030 年)

    19、《呼和浩特市城市规划管理技术规定(试行)》

    20、《呼和浩特市城市规划管理暂行办法》

    21、土默特左旗规划局提供的现状地形图及相关基础资料

    三、规划原则

    1、依法规划的原则

    控制性详细规划的编制应依据已经批准的城市总体规划,并符合国家和地方的相关法律、法规、技术标准等。依法规划是保证控制性详细规划法律严肃性的前提。

    2、以人为本原则

    以城镇居民的切实利益为出发点与落脚点,创造高品质的生活、工作、游憩环境。

    3、公平、公正的原则

    规划整体上应有一个通则式控制,即对于规划城镇中近似区位、类似性质的的片区、街区、地块应提出一致性的控制要求作为基础,再根据开发建设个体的个体差别,做出针对性的控制与引导,体现公平、公正性。控制性详细规划应将公共利益保障作为首要任务,是制订控制指标与控制导则的基本依据。

    4、公开原则

    控制性详细规划属于《行政许可法》所规定的许可依据的范畴,应遵循行政许可依据必须公开的要求。控制性详细规划在编制与审批过程中应进行相应的公众参与的程序设计,广泛听取意见并提出相应的规划应对或解释。控制性详细规划的控制内容、成果应尽量简明、清晰,便于理解,以适应不同层次的公众参与需要。

    5、生态优先原则

    创建城镇生态安全格局,注重对外围生态环境的引入,强调人工环境与自然环境的协调,加强自然风貌和生态环境的保护,提高规划地段内部生态环境质量。

    6、与总体规划有机衔接原则

    与上位规划进行有效的对接,完善总体规划的局部功能布局和空间结构,从而使控制性详细规划能够深入表达总体规划的意图和思想,细化结构,丰富区域内的功能布局,解决上位规划中提出的问题。

    7、整体性原则

    编制控制性详细规划遵循局部服从整体,内部服从外部的原则。整体的控制往往是自上而下的控制要求,多为具体街坊地块控制的依据。而外部条件一般是体现个体局部之间的相互关系,多包含公共利益的内容。将规划地段纳入城镇整体进行考虑,并注重规划地段的整体性及与相邻地段的关系。

    8、现实性原则

    充分考虑现状及未来发展可能,兼顾各方面的利益,提出符合实际的规划方案。

    9、可操作性原则

    编制控制性详细规划,应充分结合地方实际情况和城乡规划主管部门的管理要求,编制工作应在充分的调研与分析论证基础上,控制成果应有充分的依据和可行性,强化与规划管理的衔接,提高规划成果的科学性和可操作性。规划注重开发与建设实际,将宏观控制与微观引导相结合,规划控制遵循“总体控制、总量控制、重点控制”的原则,具有较强的弹性与可操作性。

    四、规划范围

    规划区范围:本次规划区位于土默特左旗察素齐镇中心城区中山路西侧。规划范围北至G6、G7高速路,西至把什路,南至京包铁路以北,东至中山路。总面积约5.13平方公里。

    五、规划效力

    本规划是土默特左旗察素齐镇旧城区中山路以西内土地使用和各类建设的指导性文件,适用于规划范围内各类用地开发和建设的规划管理工作,本规划范围内编制和实施下层次规划,进行工程设计与开发建设,均应符合本规划规定和要求。

    六、规划成果

    本规划由规划文本、图册、图则、说明书四部分组成。规划文本、总则图纸、分图图则具有同等法律效力,三者应同时使用,不可分割。

    七、规划用地规模

    规划总占地面积约513.36公顷,其中建设用地面积503.64公顷。

    八、规划预测人口规模

    规划区适宜居住人口约为6.0万人。

    九、规划结构

    “一轴六组团多节点”

    一轴:指沿敕勒川大街形成的公共服务发展轴;

    六组团:指规划区内的科教组团、站前组团和4个居住组团;

    多节点:指各组团内的公共服务节点。

    十、道路交通系统:

    1)城市干路:依据上位规划,确定了“七横四纵”的城市干路网

    系统。七横:包括北环路、草原街、敕勒川大街、乌兰大街、团结大

    街、土默特大街、南环路。四纵:包括把什路、大众路、博彦路、中

    山路。

    2)城市支路:包括经三路、博彦北路、滨河南路、教育路、支一路、支二路、支三路、支四路、支五路、支六路、支七路、支八路、支九路、支十路、支十一路等。主干路:主干路道路红线宽度为 35—45m,设计时速为40—60km/h;次干路:次干路道路红线宽度为 30—40m,设计时速为40km/h;支路:支路道路红线宽度为 10-20m,设计时速为30km/h。

    (3)交通设施:规划区内的道路交通设施包括火车站1处,汽车客运站1处,公交首末站2处,加油加气站1处,公共停车场3处。


    附图1:区位图

    附图2:行政区划图

    附图3:道路系统规划图

    附图4:用地现状图

    附图5:功能结构规划图

    附图6:土地使用规划图

    附图7:绿化系统规划图

    公告时间:2018年2月13日

    公告期限:2018年2月13日-2018年3月14日(30天)

    联系人:赵宇

    联系电话:0471-8115409

     

     

     

     

     

     

     

           

                                           

     
       
     
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